Fire voksne og fire barn på hotell betyr fire rom. Det samme følget i et hus med fire soverom, kjøkken og eget basseng koster i mange perioder mindre, og gir dere et sted å sitte om kvelden i stedet for hver deres balkong. Regnestykket er ofte enkelt. Det som ikke er enkelt, er å vite om huset du ser på nettet faktisk har lov til å leies ut, og hva som skjer hvis noe går galt.
Kanariøyene har et stort marked for feriehus og villaer, og et regelverk som har vært gjennom flere runder i rettsapparatet. Det er verdt å bruke ti minutter på å forstå hvordan det henger sammen før du overfører penger.
Villa, feriehus eller ferieutleid bolig?
Tre begreper brukes om hverandre, men de er ikke det samme i kanarisk rett.
Villa er en egen kategori i Decreto 142/2010, forskriften om turistmessig overnattingsvirksomhet. Den ligger på den ikke-hotellmessige siden sammen med leiligheter og hus, og den har bare ett klassifiseringsnivå — det finnes ingen stjerneskala for villaer. En villa er altså en profesjonelt drevet turistbolig.
Vivienda vacacional, ferieutleid bolig, er noe annet: en vanlig, møblert bolig som markedsføres i turistkanaler og leies ut i sin helhet mot betaling. Den reguleres av Decreto 113/2015. Det er denne formen du oftest møter på utleieplattformene.
Casa rural og casa emblemática er egne kategorier for gamle hus på landet og i historiske bykjerner, ofte restaurerte og med få enheter. De finnes særlig på La Palma, La Gomera, El Hierro og i innlandet på Gran Canaria og Tenerife.
Registreringsnummeret er det viktigste du sjekker
Etter Decreto 113/2015 skal utleieren levere en declaración responsable til øyas Cabildo, og boligen føres inn i det kanariske turistregisteret. Forskriften pålegger dessuten utleieren å oppgi registreringsnummeret i all markedsføring, uansett hvilket medium som brukes.
Det gir deg en enkel test. Står det ikke et registreringsnummer i annonsen, oppfyller den ikke kravet. Spør etter nummeret. Får du det ikke, eller får du et unnvikende svar, bør du lete videre. En bolig som leies ut uten registrering kan bli stengt av myndighetene mens du står der med koffertene, og du har da ingen arrangør som skylder deg et alternativ.
Regelverket har vært omstridt. Bestemmelsen som utelukket boliger i turistsoner fra å drive som vivienda vacacional, ble senere satt til side av domstolene, og reglene for kortidsutleie er fortsatt i bevegelse både i Spania og på øyene. Skal du selv leie ut, og ikke bare leie, må du søke juridisk hjelp — dette er ikke et område å tolke på egen hånd.
Hva koster det som ikke står i prisen?
| Post | Hva du bør spørre om |
|---|---|
| Sluttrengjøring | Er den obligatorisk, og kommer den i tillegg? |
| Depositum | Beløp, betalingsmåte og når det tilbakebetales |
| Strøm og vann | Inkludert, eller etter måler ved lange opphold? |
| Oppvarmet basseng | Ofte et tillegg per uke, og ikke alltid mulig |
| Sengetøy og håndklær | Antall skift i løpet av oppholdet |
| Nøkkeloverlevering | Person, nøkkelboks eller kode, og hvor |
| Avbestilling | Hvor sent du kan avbestille, og hva du får igjen |
Sluttrengjøring og depositum er de to som oftest overrasker. Depositum kreves gjerne kontant ved ankomst eller som sperret beløp på kort, og det er stor forskjell på de to. Be om å få vilkårene skriftlig før avreise, ikke muntlig i døra.
Hvordan betaler du trygt?
Betal med kredittkort, eller gjennom plattformens eget betalingssystem. Bankoverføring til en privat konto gir deg ingen mulighet til å få pengene tilbake hvis boligen ikke finnes eller ikke er som beskrevet. Er selgeren bare villig til å ta imot overføring, er det i seg selv et varselsignal.
Oppstår det en tvist med en utleier i Spania, kan du få veiledning hos Forbruker Europa, som hjelper norske forbrukere i saker mot næringsdrivende i EU og EØS. Merk at leie av bolig alene ikke er en pakkereise — kjøper du bare huset, uten fly fra samme arrangør, har du ikke pakkereiselovens beskyttelse i ryggen.
Hva bør du sjekke om selve huset?
Fire ting går igjen i klagene. Beliggenheten i terrenget: villaer ligger ofte i skråninger med bratte innkjørsler og trapper, og det er tungt med bagasje, barnevogn eller dårlige knær. Avstanden til butikk: mange feriehus ligger inne i landet, og uten bil sitter du fast.
Bassenget: spør om det er gjerdet inn, hvor dypt det er og om det er varmet. Et privat basseng har verken livredder eller merking, og med små barn er inngjerding eller port et reelt sikkerhetskrav, ikke en detalj.
Og til slutt lyden og lyset: hus med tykke steinvegger og små vinduer er svale om sommeren og kalde i januar. Spør om det finnes oppvarming i det hele tatt. Kanariske boliger er sjelden bygget for kalde netter, og inne i landet, i høyden, kan det bli kjølig i vintermånedene.
Hvor finner du dem?
Ikke der hotellene er. Feriehus og villaer ligger stort sett i boligområder og i innlandet, og geografien varierer mye fra øy til øy.
På Gran Canaria finner du dem i åssidene bak sørkysten, i Mogán-dalen og i landsbyene innover mot fjellene, i tillegg til rekkehusanlegg med felles basseng i turistsonene. På Tenerife ligger de i høyden bak Adeje, i dalene i nord og rundt Icod og Garachico. På Lanzarote er villaer med eget basseng en egen liten industri rundt Playa Blanca, Puerto Calero og Yaiza, med den karakteristiske lave, hvite arkitekturen. På Fuerteventura er utvalget størst i nord, rundt Corralejo og Lajares.
På La Palma, La Gomera og El Hierro er det derimot casa rural som dominerer: gamle steinhus i terrasselandskap, ofte med utsikt og sjelden med basseng. Det er en annen ferie, mer rettet mot vandring enn mot bading.
Trenger du bil?
Nesten alltid. Feriehus og villaer ligger sjelden i gangavstand til det du reiser for, og de kollektive rutene går til feriestedene, ikke til boligfeltene. Regn leiebil inn i totalprisen når du sammenligner med hotell — det er gjerne den posten som spiser opp besparelsen på en kort tur. Hva som er verdt å vite om forsikring, drivstoffpolitikk og den lille skriften, står i artikkelen om leiebil på Kanariøyene.
Når lønner et helt hus seg?
Når dere er mange, når dere skal være lenge, og når dere uansett skal ha bil. Åtte personer i to uker er nesten alltid billigere i hus enn på hotell. To personer i én uke er nesten alltid dyrere, når bilen er regnet inn.
Skal du bo en hel sesong, er dette et annet marked igjen, med lengre kontrakter og andre priser — se hva det koster å leie for en sesong. Og skal du bare ha mer plass enn et hotellrom uten å ta steget til eget hus, er bungalow eller leilighet mellomformen som løser det for de fleste. Prisene svinger dessuten mye gjennom året, så sjekk når du bør booke før du sammenligner tall fra ulike sesonger.