Sesongmarkedet på sørkysten av Gran Canaria fungerer omtrent motsatt av det norske. Her er vinteren høysesong, sommeren er stille, og de beste leilighetene i Arguineguín og Patalavaca er bortleid til jul allerede i mars. Den som ringer i september og spør om noe fra januar, får som regel et nei eller en pris som gjør at hun legger på.
Det er også et marked med to helt ulike kontrakttyper som ser like ut på papiret, men som gir deg svært ulike rettigheter. Forskjellen ligger i noen få ord i innledningen til kontrakten, og den er verdt å forstå før du overfører penger.
Contrato de temporada eller vivienda habitual?
Spansk husleielov, Ley de Arrendamientos Urbanos, deler leieforhold i to hovedkategorier. Den ene er leie av fast bolig, arrendamiento de vivienda. Den andre er alt annet, uso distinto del de vivienda.
Lovens artikkel 3 sier det uttrykkelig: leieforhold i fast eiendom som inngås for en sesong, enten det er sommer eller en hvilken som helst annen, regnes som leie til annet formål enn fast bolig. En overvintringskontrakt fra oktober til april er altså en contrato de temporada, og den faller utenfor beskyttelsesreglene for boligleie.
Det har tre praktiske konsekvenser.
- Ingen forlengelsesrett. Reglene i lovens artikkel 9 om at en boligleie forlenges automatisk til fem år, eller sju hvis utleieren er et selskap, gjelder ikke. Sesongkontrakten slutter den dagen den slutter.
- Dobbelt depositum. Etter artikkel 36 skal det stilles sikkerhet tilsvarende én månedsleie ved boligleie og to månedsleier ved leie til annet formål. To måneders depositum på en sesongkontrakt er altså ikke utleierens påfunn, det er lovens utgangspunkt.
- Fri avtalefrihet. Vilkårene bestemmes i stor grad av partene selv. Det som står i kontrakten, gjelder.
Én regel gjelder likevel begge veier: etter artikkel 17 kan utleieren ikke kreve forskuddsbetaling av mer enn én månedsleie. Blir du bedt om å betale hele vintersesongen på forhånd, er det utenfor lovens hovedregel. Det skjer likevel ofte, og noen aksepterer det for å sikre seg en bestemt leilighet. Da bør du vite at du gjør et valg.
Kontraktene du bør styre unna
Det finnes fire varianter som skaper trøbbel hver sesong.
Kontrakten uten kontrakt. En Facebook-melding, et Vipps-beløp og en nøkkel i en boks. Det går bra i ni av ti tilfeller. I det tiende har du ingenting å vise til.
Kontrakten som er skrevet som boligleie. Enkelte utleiere bruker en standard vivienda-mal for et fem måneders opphold. Da får du på papiret rettigheter du ikke skal ha, og utleieren risikerer å ikke få leiligheten tilbake. Det høres ut som din fordel, men i praksis er det en kontrakt som er egnet til å ende i tvist.
Kontrakten med åpen strømregning. «Luz aparte» uten tak, uten avlest målerstand ved innflytting og uten avtale om hvordan forbruket dokumenteres. Be alltid om målerstand med bilde og dato den dagen du overtar.
Kontrakten som ikke er utleierens å inngå. Framleie fra en leietaker som selv ikke har lov til å framleie. Be om å få se hvem som står som eier, og sammenlign navnet med kontrakten. Ved lengre leieforhold kan du be om en nota simple fra eiendomsregisteret, som viser hvem som faktisk eier boligen.
Når må du booke?
Rytmen er ganske fast. De som overvintret i fjor, får som regel første tilbud om samme leilighet før de reiser hjem om våren. Det som blir til overs, legges ut i løpet av våren og forsommeren. Fra august og utover er utvalget for perioden desember til mars tynt, og fra oktober er det i praksis restemarkedet du ser på.
Vil du ha noe bestemt — bakkeplan, heis, kort vei til butikk, sjøutsikt — må du være tidlig ute. Er du fleksibel på både sted og tidsrom, finnes det alltid noe. Skal du prøve deg fram første året, er det ofte lurere å leie kortere og se seg om på stedet enn å binde seg til fem måneder i en leilighet du bare har sett på bilder.
Hva koster en sesong?
Vi oppgir ikke leiepriser vi ikke har en publisert kilde for. Markedet svinger mye mellom sesongene, mellom stedene og mellom det som annonseres offentlig og det som går i lukkede nettverk, og et tall som var riktig i fjor er villedende i år.
Det du derimot kan regne med som struktur, er dette: månedsprisen for en sesongleie ligger vesentlig under det samme leilighet koster per natt i korttidsutleie, prisen stiger kraftig for januar til mars, og lange kontrakter gir bedre pris per måned enn korte. Beliggenhet i første rekke mot sjøen koster mest, og de rimeligste leilighetene ligger som regel i bakkene bak.
Om det generelle kostnadsnivået på øyene står det i artikkelen om prisnivået på Kanariøyene, og for den som skal bo over tid finnes det sammenligninger av levekostnader mellom land. Be uansett om en pris som er spesifisert per måned og som sier hva som er inkludert — ikke en totalsum.
Hva er egentlig inkludert?
Dette er det spørsmålet flest angrer på at de ikke stilte. Gå gjennom punktene under før du signerer:
| Post | Vanlig praksis ved sesongleie |
|---|---|
| Vann (agua) | Ofte inkludert, men ikke alltid |
| Strøm (luz) | Ofte utenom, etter måler. Krev startavlesning |
| Fellesutgifter (comunidad) | Utleierens ansvar. Skal ikke belastes deg |
| Eiendomsskatt (IBI) | Utleierens ansvar |
| Internett og TV | Varierer. Sjekk hastighet hvis du skal jobbe |
| Sengetøy, håndklær, rengjøring | Sjelden inkludert løpende ved sesongleie |
| Parkeringsplass | Egen avtale, ofte egen pris |
| Sluttvask | Vanligvis et fast beløp ved utflytting |
Be også om å få vite om bygget har heis, om bassenget er oppvarmet om vinteren, og om det er planlagt fasadearbeid i perioden. Det siste er en gjenganger på sørkysten, og et stillas utenfor stuevinduet i tre måneder er ikke noe du kan gjøre noe med etterpå.
Trenger du NIE for å leie?
Det kommer an på utleieren. Mange nøyer seg med passnummer for en sesongkontrakt, mens andre krever spansk identifikasjonsnummer, særlig hvis kontrakten skal registreres eller strøm skal settes over i ditt navn. Hvordan du skaffer nummeret, står i artikkelen om NIE-nummer.
Skal du være lenger enn tre måneder sammenhengende, kommer registreringsplikten inn i tillegg — se artikkelen om hvor lenge du kan bli i Spania. Leiekontrakten er ofte en av dokumentene du får bruk for der.
Hva gjør du hvis noe går galt?
To situasjoner går igjen: leiligheten er ikke som avtalt når du kommer, eller depositumet kommer ikke tilbake når du reiser.
I det første tilfellet er dokumentasjon alt. Bilder tatt samme dag, en skriftlig melding til utleieren med en gang, og et krav som er konkret. Klager du muntlig og reiser hjem uten å ha skrevet noe, står du uten sak. Er utleieren en registrert virksomhet, plikter den å ha klageskjema, hojas de reclamaciones, tilgjengelig. Forbrukersaker på Kanariøyene håndteres av Dirección General de Consumo under regionalregjeringen, og kommunene har egne forbrukerkontorer, OMIC.
I det andre tilfellet er det leiekontrakten og lovens regler om depositum du støtter deg på. Beløpene i en sesongleie er sjelden store nok til at det lønner seg å gå til sak, og det er nettopp derfor kontrakten og bildene betyr så mye. En privatrettslig tvist med en utleier er ikke en konsulær sak; Utenriksdepartementets reiseinformasjon for Spania oppgir ambassaden i Madrid på +34 914 363 840 for krise- og nødsituasjoner, ikke for husleiekrangler. Trenger du juridisk hjelp, må du engasjere advokat selv.
Før du overfører penger
Krev kontrakt på et språk du forstår, eller få den oversatt. Sjekk at navnet på kontrakten er det samme som står på kontoen pengene skal til. Betal fra bank til bank, ikke via kontantoverføringstjenester. Ta bilder av leiligheten den dagen du flytter inn, inkludert skader som allerede finnes, og send dem til utleieren samme dag med tidsstempel.
Og få skriftlig hvordan depositumet betales tilbake, og når. Loven sier at et depositum som ikke er tilbakebetalt innen en måned etter at nøklene er levert, løper med lovbestemt rente. Det er en regel få kjenner, og den er verdt å nevne høflig i kontraktsforhandlingen.
Om hvor annonsene faktisk ligger, står det mer i artikkelen om hvor du finner bolig til leie på Gran Canaria. Er du usikker på hvilken boform som passer, sammenligner artikkelen om hotell, leilighet eller bungalow alternativene. Ved større beløp eller uklare eierforhold bør du bruke advokat framfor å stole på en mal fra internett.